Ancienne colonie du Mans (85)
Renouvellement urbain/littoral/habitat/immobilier
Maître d’ouvrage
EPF 85 pour le compte de la Commune de L’Épine
Avancement
2018 - 2019. Etude livrée autour d’un projet associant logements individuels groupés en accession et locatif social
Equipe
Architecte Urbaniste mandataire : Métivier Architecte Urbaniste, VRD : GCA, paysagiste : Julien Viviane, Économiste de la construction : ECMS
Programme
20 Logements en mixité sociale
Surface
1 ha
Budget d'étude
24 K€
Budget prévisionnel aménagement et déconstruction/rénovation/extension
4,5 M € dont 900 K€ acquisition/démolition
Problématiques
● Évaluer le potentiel de rénovation/reconstruction au regard à la fois du contexte (état du bâti, intégration riverains et secteur sensible en front de mer) et du souhait de la commune d’offrir des logements à l’année et pour les travailleurs saisonniers.
●Assurer un équilibre dans les densités et les hauteurs
●Le site est situé en front de mer, d’un côté sur le cordon dunaire très protégé et de l’autre en limite des zones à risque d’inondation du PPRL de l’Ile de Noirmoutier.
●Inséré dans le tissu urbain et dans un espace très restreint, un stationnement déporté et mutualisé est envisagé. Le massif boisé du cordon dunaire est préservé.
Enjeux pour l'équipe
● Le site est contraint : situé en front de mer, d’un côté sur le cordon dunaire très protégé et de l’autre en limite des zones à risque d’inondation du PPRL de l’Ile de Noirmoutier.
● Mesurer l’alternative reconstruction - rénovation
Mes missions d’AMO
● Analyse du marché immobilier et des stratégies de territoire (locatif social, saisonniers,…)
● Simulations financières des 3 scénarii en rénovation/reconstruction, avec impact budgétaire pour la collectivité et l’EPF : budget opération aménagement et simulation budget promoteur en permis groupé
● Analyse des modalités du montage des logements pour les saisonniers, intégré au montage complet de l’opération (gestionnaire, bailleurs, promoteur) et préconisations pour le montage opérationnel en logements libres et en social..
● Prérogatives à prendre en compte dans le PLU en révision.
Solutions proposées
●Plusieurs solutions d'individuels denses sont proposées
● Inséré dans le tissu urbain et dans un espace très restreint, un stationnement déporté et mutualisé est envisagé.
● Le massif boisé du cordon dunaire est préservé.